一二线城市土地溢价率居高不下中资房企组团去香港投资-彩神彩票vIII

2024-11-29 12:17:01

在一、二线城市土地溢价率居高不下，调控加码趋势显著的情况下，部分内地房企将目光改向了香港。近一年来，香港转让的12块启德住宅地皮，中资房企夺下了8块，而且完全都是高价勇夺。回应，莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管纪言迅在拒绝接受《证券日报》记者专访时曾回应，中资房企去香港投资，事实上是集中投资构建多元化布局的策略，再加在北京买地有可能远比香港低廉，而在香港买地相等于在海外市场投资，可与美元资产挂勾，这也是企业资产配备的方式，其回报率比较平稳，快速增长预期较强。内房企迎击香港内地房企对于香港楼市的执著，也许始自香港楼市的预期。

但其中少有一、二线城市地价加剧和政策高压预期的推展。据《证券日报》记者根据香港地政总署卖地记录一一统计资料，2016年5月份至今年3月17日，香港共计卖地32.38万平方米，土地收益约1095亿港元。除去商业、一幅工业用地及几个加油站用地外，住宅用地转让金额合计大约为891亿港元，而中资房企所拿住宅用地合计斥资大约481亿港元，占到于多约54%。

加之5月份龙湖和合景泰富72.3亿港元勇夺的启德地块，中资房企堪称卖给了香港近一年来追加土地储备的一半。克而瑞研究回应，从2016年初至今年一季度，内地开发商共计在香港市场投资10幅土地，斥资588.9亿元。其中合景福泰今年2月份与龙光地产合作以168亿港元夺下鸭託洲地王，每尺楼面地价2.2万港元。克而瑞指出，比起内地高昂的地价及借贷成本，香港土地市场比较耐心，地价总体增幅小，融资环境宽松，再行再加人民币持续升值，内地房地产开发商争相将眼光投向香港住宅市场。

海航集团在过去一年中斥近200多亿港元倒数卖给了三幅启德地块，地价最低超过1.36万港元每平方尺。值得注意的是，多位业内人士皆向《证券日报》记者回应，今年年初，不少开发商对楼市调控政策十分脆弱，对下半年一、二线城市楼市已持有人销售下降预期，为了光滑行业周期影响，去香港拿地研发并不想业界车祸。而目前来看，一、二线城市楼市成交量已呈现出下降趋势，香港虽然也少有政策甜讨，但市场预期仍向好。

高地价下房价难降克而瑞指出，不受内地资本乘机进占影响，香港整体地价有被渐渐推展下跌的趋势，楼价也因此有可能被更进一步下沉。据克而瑞研究回应，对香港楼市来说，在供应方面，大量减少土地供应并非长久之计，开发商捂盘惜售造成房屋供应量依然紧缺。加之内地房企进占香港购地节奏减缓，甚至经常出现组团购地，中资企业在香港土地市场影响力下降，土地市场僧多粥少的局面激化，对于土地成本以及未来房价导致下行压力。

在市场需求方面，近期的现金贿款等优惠鼓舞计划弱化了双重印花税对投资市场需求的抨击效果，投资市场需求渐渐重返。尽管预期的利率下行将诱导贷款置业的市场需求，新出的楼市甜讨提升购房门槛，大量投资市场需求的下降仍不可避免。

鉴于此，克而瑞预计，2017年下半年香港住宅市场的售价将保持高位乃至小幅下降，成交量在5月份后渐渐回落。中原地产亚太区主席兼任行政总裁黄伟雄近日也回应，目前香港经济基础务实，没过度借贷，预料下半年楼价升势上升，升幅稍高于半成。而由于二手盘源紧缺，预期下半年仍以一手主导大市，支出全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿港元，总值创历史新纪录。另有业内人士也称之为，中资房企不择手段高价抢地的背后，看上的是利润空间，但项目入市后销售情况如何，还有待仔细观察。

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